房地产投资策划技术要点及案例解读.ppt

第四章 房地产投资策划 第一节 房地产投资策划技术要点 第二节 房地产投资策划案例解读 第一节 房地产投资策划技术要点 一、房地产投资策划的内容 二、项目投资环境分析与评价 三、项目投资时机分析和选择 四、项目投资区位分析和选择 五、项目投资内容的分析和选择 六、项目投资模式与开发模式的选择 七、项目投资的经济分析与评价 一、房地产投资策划的内容 1．项目投资环境的分析与评价 2．项目投资时机的分析与选择 3．项目投资区位的分析与选择 4．项目投资内容的分析与选择 5．项目投资模式与开发模式的选择 6．项目投资的经济分析与评价 二、项目投资环境分析与评价 （一）项目投资环境的分析 1．社会环境 2．政治环境 3．法律环境 4．经济环境 5．文化环境 6．自然地理环境 7．基础设施环境 8．社会服务环境 二、项目投资环境分析与评价 （二）项目投资环境的评价 1．多因素和关键因素法 （1）多因素分析法 二、项目投资环境分析与评价 二、项目投资环境分析与评价 （二）项目投资环境的评价 2．综合评价指标体系法 ①投资获利率（H） ②投资乘数（C） ③边际消耗倾向（B）