房地产开发项目可行性研究(共140页).ppt

第六章 房地产开发项目可行性研究 第一节房地产开发项目可行性研究概述 一、可行性研究的含义 房地产开发项目的可行性研究就是在投资决策前，运用技术、经济、管理、社会学等多学科相关知识，对拟开发项目进行技术经济分析和综合比较论证的科学。 可行性研究的根本任务是通过对工程、技术、经济、社会和环境等有关方面进行深入细致的调查研究、综合论证开发项目技术上是否先进适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可行、是否促进社会和环境可持续发展，从而为投资决策提供科学的依据。 二、房地产开发项目可行性研究的作用和依据 作用： 依据 1.国家和地区经济建设的方针、政策及长远规划； 2.批准的项目建议书或同等效力文件； 3.城市总体规划、详细规划、市政基础设施规划； 4.可靠的自然、地理、气象、地质、经济、社会、人文等资料； 5.工程技术方面的标准、操作规范、指标、要求等； 6.国家经济参数和指标。 三、可行性研究的工作程序 （一）接受委托与建立研究组织 1、开发商委托，专业咨询机构接受委托； 2、研究组织成员一般包括房地产市场调查与分析、规划设计、施工技术、工程造价、房地产估价、技术经济、营销策划等相关人员。 （二）收集资料，进行市场调查 1、对房地产项目的地理区位、周边环境、开发条件、市场环境以及项目开发的前景等进行调查分析； 2、对房地产项目的基础成本数据和预计租售价格作出估计和预测。