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沙湖项目定位汇报沙湖项目定位汇报
深圳德思勤房地产顾问有限公司深圳德思勤房地产顾问有限公司深圳德思勤房地产顾问有限公司深圳德思勤房地产顾问有限公司
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01 溯源
0202 城市城市
03 市市场
04 项目
0505 定位定位
0606 愿景愿景
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0101 溯源溯源
（追寻自我）
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回溯。。。回溯。。。
2002年年12月月12日下午日下午17点点50分分
武汉市土地交易中心报价大厅
一块并不被市场在意的位于武昌沙湖边的土地一块并不被市场在意的位于武昌沙湖边的土地
429亩，始挂牌价4.36亿元
294294轮轮激烈争夺
战争异常惨烈，惨烈得让主拍人中途叫停
临时中止了中止了1010多分钟多分钟的拍卖
出乎政府意外的以 ８８亿亿亿亿元元拍出
创造了当时武武汉土地面积、楼楼面单价价、成交总价价等三三项最高项最高项最高项最高记记录录录录。
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变数变数变数变数
城市圈建设、路网，城市上升期趋势明显…
03-04年，武汉市房地产市场呈现井喷格局；
销售面积同比上涨超过销售面积同比上涨超过50%50% ，房地产价格年增长超房地产价格年增长超
过20％，各区均价均逼近3000元均价；
土地价格上升，一般楼盘楼面地价为1500元左右；
城市旧城改造和规划建设加速；
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0202 城市城市
（发现背景）
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央视《中国经验》湖北篇：打造武汉城市圈
1984年湖北工农业生产总值在全国排名第6 ；
湖北省的年湖北省的GDPGDP在全国排名降到了第在全国排名降到了第99位；位；
2003年，湖北省更是降到了第10位。
湖北经济排名一步步后退，反映出了中部省
份经济发展所面临的一种困境。前有东部沿海
地区得改革开放风气之先，后有西部地区掀起
大开发的热潮大开发的热潮 ，最近两年东北老工业基地成为最近两年东北老工业基地成为
新的开发热点。有人说湖北不东不西，不南不
北 ，在东南西北的夹击之中，在一轮轮的政策
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