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善意取得 【案例一】 李平夫妇在当地有两套住房，夫妻两商量将其中的一套一居室的住房用于出租。李平通过一家房产中介公司介绍， 将该套住房租给了陈某。 半年后，李平前往出租屋打算向陈某收下季度的房租费，谁知开门的是一位女士，自称姓张，她说这套房子是他从一位叫李平的手中花 50 万元买的，并拿出了房产证。 李平也拿出了他的房产证， 双方感到不 妙。他们立即到公安局报了案，并一同来到 房产局，经验证，张女士手中的房产证是真 的，而李平手中的房产证是假的。原来是承 租人陈某与李平在签订租房协议期间， 曾要 求看李平的房产证并要求复印， 陈某制造了 一个假的房产证， 趁与李平签合同时将房产 证调了包，陈某又办理了李平的假身份证， 随后将房子卖给了张女士并办理了房产过 户手续。 李平诉至法院请求确认房屋所有权归属于自己。 分析： 张女士是否构成善意取得张女士能否取得该房屋的物权 【案例二】 陆小峰与周忠兰系夫妻关系， 共同拥有房屋一套， 该房屋产权证上所有权人一栏为陆小峰。 2007 年 9 月 12 日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下， 经扬州雅居房地产 经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服 务，与叶冰松签订了《房地产买卖契约》及 《补充协议》各一份，约定陆小峰将上述房 屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同 年 9 月 22 日按约支付了全部购房款 385000 元并实际入住。 陆小峰委