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竞品分析报告 沈阳全运村营销部 二〇一二年七月 项目基本情况 项目位置 浑南新区浑南新区恒达路2号 （浑南新区长青桥南） 开  发  商 华润置地（沈阳）房地产开发 有限公司 占地面积 16.9万平 建筑面积 52.8万平 容 积 率 2.5 绿化率 72% 建筑类别 板楼 高层 项目规划 整体分三期开发 ，总 2252户，整体规划32栋高层 所属商圈 奥体中心 项目特色 景观居所,水景地产,豪华居住区 精装标准 清水 销售价格 8800元/㎡ 户型面积 面积区间95-269平米 园林风格 法式园林 建筑风格 采用世界经典的新古典风格 交通状况 公共线路：150路、291路、238路、146路、272路、224路、155路、118路 1、华润奉天九里 2 5 9 14 15 房型 名称 房型总 套数(套) 套数(套) 配比(%) 房型总配比 三房 125-129㎡ 168 48 22.22 77.78 145-149㎡ 42 19.44 175-179㎡ 42 16.67 195-199㎡ 36 19.44 二房 95-98㎡ 48 48 22.22 22.22 合计 216 100% 华润奉天九里已推售产品户型配比 华润奉天九里2012年5-7月签约数据统计 数据来源：cric数据系统，数据统计时间为7月30日 5-7月份，成交面积1.42万平，成交套数81套，销售金额1.29亿元，成交均价9080元/㎡。 7月8日，15#楼90、125平户型开盘销售33套，成交均价8800元/平米。 2、万科明天广场 项目基本情况 项目位置 沈阳市东陵区(浑南新区)新隆街1号 开  发  商 沈阳万科东阪置业有限公司 占地面积 20万平 建筑面积 60万平 容 积 率 3 绿 化 率 30% 项目规划 总户数4000户，首期520户 车位状况 2500个 物业类别 住宅，公寓（高层27F,28F,小高层11F） 装修状况 新推产品精装标准未定，预计为1000元/㎡ 价格 7200元/㎡ 户型面积 面积范围74-113㎡ 开发周期 4期 物业公司 万科物业 物  业  费 2.7元/月/㎡ 交通状况 150、214、334、188、286、地铁2号线 1 2 3 4 5 6 房型 套数 配比(%) 一房 2 0.29 二房 532 78.47 三房 144 21.24 合计 678 100 万科明天广场1.2.3.5.6号楼户型配比 数据来源：cric数据系统 万科明天广场2012年1-7月份签约数据统计 上半年成交面积2.59万平，成交套数288套，销售金额2.5亿元，成交均价9690元/㎡。 6月29日，加推景观楼王4#，共246套房源，面积58-140㎡（58㎡为精装修产品，精装标准未定），当天销售3套（140㎡清水），成交均价7200元/㎡。优惠政策：总房款减2万，一次性98折，老业主再99.5折。 3、华发首府 项目基本情况 项目位置 浑南新区天坛南街12号（沈阳会展中心原址） 开  发  商 沈阳华纳置业有限公司 占地面积 120000㎡ 建筑面积 560000㎡ 容积率 3.57 总户数及车位 总户数2908户；车位数量2945（1：1） 建筑类型 高层 所属商圈 奥体中心 项目特色 新古典主义精工美宅 装修状况 精装标准 2500元/㎡，具体装标未定 销售价格 成交均价 9777 元/㎡，起价 8500 元/㎡；其中 22 层的楼价最高，楼层差价：50元/㎡。 户型面积 面积范围90-182㎡ 物业公司 珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司 交通状况 地铁二号线，公交车152、150、334、238 房型 名称 房型总 套数(套) 套数(套) 配比(%) 房型总配比 二房 94-95㎡ 126 63 11.13 22.26 90-91㎡ 62 10.95 77-78㎡ 1 0.18 三房 143-144㎡ 377 125 22.08 66.61 166-168㎡ 122 21.55 137-138㎡ 62 10.95 171-172㎡ 62 10.95 150-152㎡ 4 0.71 177-178㎡ 2 0.35 四房 181-182㎡ 62 62 10.95 10.95 跃层 1 0.18 311-312㎡ 1 0.18 合计 565 100 华发首府一期产品户型配比 数据来源：cric数据系统 华发首府2012年4-7月份签约数据统计 开盘至今，该项目成交面积1.94万平，成交套数150套，销售金额1.91亿元，成交均价9777元/㎡。 目前与腾讯网联合进行团购活