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浅析写字楼在商用地产发展中的作用 【来源:万先市场研究（上海)有限公司 商业地产研究中心】 发布时间： 2011－11－28 近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级,住宅市场一直处于萧条和低迷中,商业地产市场却不断大受追捧,很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中,一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速下降的这种现象，使得写字楼的投资商机不断显现。 中原地产的数据显示,今年前8个月，北京四环内甲级写字楼租金指数累计上涨了2７％。仲量联行则指出,三季度中期深圳甲级写字楼租金上升至历史高位,增长12．1％,月租达到每平方米１68元。而同时上海浦西甲级办公楼租金也环比上涨8.8%，创下自20０５年以来的最大涨幅。根据中原地产统计，9月广州写字楼价格更是领涨六个城市,租金回报高达5.87％。 可见写字楼市场的发展前景是一片大好，虽然商业地产的发展全貌不完全取决于写字楼，但写字楼在商业地产的发展中起着重要的风向标作用，主要体现在以下几方面： 　一、写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表 写字楼作为一种生产资料,它的开发建设、租售状况和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表,与区域产业经济的存在和发展密不可分。写字楼经济的发展总量和未来空间在一定程度上反映了一座城市的经济总量以及未来发展空间。当写字楼市场的发展处于低迷状态时，区域经济一般可能比较落后或