2002年西安某住宅小区前期规划建议书.docVIP

PAGE PAGE 28 第 PAGE 28 页 共 NUMPAGES 28 页 第一部分：市场分析 ****地处东郊**经济技术开发区，紧靠**西岸，距西安市的 “东大门”交通要道之一的咸宁东路200米，环境条件较好。 鉴于双方未签订正式合作协议，对于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验，项目前期定位对项目的整体成功运作影响可达到40%，鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研，以利于项目的准确定位，同时为将项目推向市场积累足量的目标购房人群，实现“胜兵先胜而后求战”的策划理念。 该调查报告通过对项目周边情况的调查，希望能为****项目的产品定位，提供市场参考。 一、区域概况 人文环境 项目周边有西京大学、交大思源学院、凯联学院等大中专院校，有闻名中外的半坡文化遗址——半坡历史博物馆等文化名胜。 交 通 本项目据西安市东大门交通要道——咸宁路仅200米，有8路等公交车途经此地。 区域项目 **经济技术开发区 一期规划面积3.86平方公里，由北部工业区、南部旅游度假区、中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的公共建筑,如管理、金融、商贸、 科研、 人才培训、学校、 医院、饭店等，旅游度假区规划建设为娱乐区、风景浏览区、别墅居住度假区和管理服务区等四大功能区。 **科技产业园 位于**区，即将开工建设，以信息、高科技材料、加工