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目 录
一、 宗地周边环境概述
二、 企划缘起
三、 莘南地产品牌建设思考
四、 目标客户成分及购买动机
五、 消费者心理权重比预测及分析 M
O
C
六、 案名的缘起 G.
七、 推广核心概念 N
O
八、 广告总精神 L
U
九、 企划思路卖点收集及提炼 H
Z
十、 交大整合营销策略 W.
十一、 导示策略 W
W
十二、 售楼处策略 网
十三、 样板房选择思路及策略
龙
十四、 媒体的选择组合及投放时间
筑
附各类表单
2
一、宗地周边环境概述
（一）、位置：闵行区所在沧源小区三街坊西块
东临黄浦江
西临闵行工业区
南临西渡
北临莘庄
（二）、面积：
小区整体建筑规划面积 140000 平方米。
第一期建筑面积 40406 平方米。
（三）、地形、地貌
宗地东西向的距离为 191M（水平标准）
南北向的距离为 156M（水平标准）
为一较规则的长方形地块，综合容积率控制在 1.35 以下 M
（四）、交通状况 O
现有公交线路条： C
徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小巴士，还有莘闵轻轨。
.
（五）、周边主要建筑及景观 G
N
宗地南面是陈旧杂乱的平房，未来是我们社区的二三期规划。
宗地北面是上海交通大学学校园区。 O
L
宗地西面是我们的竞争个案，北欧丽景，金榜世家。
U
宗地东面是一块空地，是其他发展商小区规划。
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