2000年天津某广场可行性研究报告.pdf

一、项目概况 （一）地理位置 ****广场项目位于天津市和平区中南部，和平区西康路与 汉阳道交口（原天津市天佳设备安装工程公司厂房用地）。该地 块西南交西康路，东南接汉阳道，东北侧为三栋点式现状多层住 宅楼，西北侧为天津市市政工程设计院及两栋现状多层住宅楼。 （二）用地现状 M O 该规划地块现状为****设备安装公司厂址，规划可用地面积 C . 约1.46 公顷。地块现状建筑均为闲置用房，西康路沿街平房为 G 公建，建筑面积约 1100 平米。另外，厂区内现有一座规模4T/h， N O 建筑面积 300 平米的锅炉房。规划界外为住宅建筑及公建。该地 L 块地质状况良好，无不良地质情况。 U H (三）区位及交通 Z . 该地块位于天津市的中心商业区——和平区中南部，而且是 W 河西区、南开区和和平区三区的交汇处。该地块毗邻天津市著名 W W 的五大道高尚文化街区，距高等学府区及电子科技街——鞍山西 道只有一公里的路程，地理位置优越。 该地块周边具有四通八达的道路交通网络，众多公交线路经 过地块周边，但因处于城市中心区，周边道路尚显交通拥挤。 根据天津城市总体规划修编成果，西康路规划拓宽至36 米， 汉阳道拓宽至 20 米，规划实施后该地块的交通状况将得到进一 1 步改善。 （四）人文及自然环境 该地块周边具有众多的文教商卫设施，高等院校有天津大 学、南开大学、天津医科大学、天津中医学院等；商业服务设施 有国际商场、吉利大厦、滨江道商业步行街、佟楼商业区、电报 大楼等，距天津电视台、今晚报大厦不远。 优越的地理位置及便捷的交通、方便的商业设施极大地提升 M O 了该地块的区域价值。同时由于和平区、南开区为天津市中心商 C . 业区和高等学府区，河西区为天津的中心商务区，这三个区的整 G 体经济水平相对高于其他各区，居民收入水平及整体素质较高， N O 为该地块的发展奠定了良好的人文及经济基础 L U 从自然环境看，该地