1999年深圳某房产项目策划书.pdf

目 录 一、 市场分析 1、总体市场分析 2 、片区市场供求状况分析 3、片区环境及配套分析 4 、竞争楼盘剖析 M O C 二、 本项目分析 . 1、项目概况 G N 2 、项目优劣势分析 O 3、市场机会点分析 L U H 三、 项目定位 Z . 1、市场定位 W W 2 、客户群定位 W 3、物业定位 4 、形象定位 四、 项目设计方案修正建议 1、功能配套建议 1 2 、外立面设计建议 3、平面布置设计建议 4 、户型搭配建议 五、 营销推广方案建议 1、项目卖点整合 2 、广告诉求点 M 3、媒体选择 O C G. N O L U H Z W. W W 2 一、 市场分析 1、总体市场分析 南山区位于深圳市的西南端，陆地面积 150.79 平方公里，常住 人口 48.7 万，它既在特区内又远离市中心，其位置的特殊性造成了 该区的房地产开发按地形分布自然形成了华侨城片区、蛇口片区、 南头、南油片区三大区域，而这三大区域的发展基础和产业导向又