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目 录
第一部分 项目基本情况
第二部分 中标背景分析
第三部分 ****商贸市场分析
第四部分 项目的市场定位和营销策划
第五部分 项目成本测算
第六部分 项目收入测算 M
第七部分 项目收益分析 O
第八部分 总体经济评介 C
G.
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O
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U
H
Z
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第一部分 项目基本情况
嘉兴市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标
公告（嘉土（2000）第 3 号）》。对编号为 2000-4 号地块（即本项目地块）进行公开招
标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科
学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街
发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。
一、本项目土地概况： M
本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积 37097.9 平方
O
米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。
C
二、本项目土地规划要求： .
1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为
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一体的综合用地。 N
O
2.地块平均容积率为 1.5。 L
3.建筑密度不大于 50%。 U
4.绿地率不小于 15%。 H
5.硬地率不小于 10%。 Z
6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一侧
高度控制在 24 米以下。 W.
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