预告登记制度斩断一房多卖行为.pdfVIP

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 预告登记制度斩断一房多卖行为 　　媒体常有这样的 道;房地产开发公司与消费者签订了商品房 预售合同后，却又将同一套预售房作为抵押物向银行贷款;而银行在 未审核该房产的情况下就与开发公司签订了贷款合同，并进行了房产 抵押登记;最终，开发公司由于经营不善，在收取消费者的预付款和银 行的贷款后，即不能如期向消费者交付现房，又无力向银行返还贷 款。于是，银行对该房产行使了抵押权，而消费者的期房成为了水中 花”。 　　的确，这种一房二卖甚至多卖现象在房地产市场中屡见不鲜。在利 益驱使下，房地产所有权人将原定卖给买受人的房屋转卖给出价更高 的第三人，致使原买受人房财两空，极大地损害了原买受人的利益， 扰乱了商品房交易秩序。 　　现行预售登记制度有缺失 　　我国《城市房地产管理法》第 44 条、国务院《城市房地产开发经营 管理条例》第 27 条和建设部《城市商品房预售管理办法》第 10 条都规 定了商品房预售登记制度，目的是通过商品房预售合同的管理，进而 对商品房预售进行管理和监控，以保护预购人的合法权益，防止一房 多卖违规行为的发生，维护商品房买卖的社会管理秩序。 　　但