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杭州市西湖区房地产市场概述 一、 宏观投资环境概述 1、 国家发展规划 国家国民经济和社会发展“十二五”规划中明确提出：“完善土地供应政 策，增加住房用地供给总量， 优先安排保障性住房用地， 有效扩大普通商品住房 供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效 遏制投机投资性购房。 ”作为改善型房地产，本项目符合国家大政方针中满足改 善性住房需求的政策导向。 2、 区域发展规划 浙江省国民经济和社会发展“十二五”规划对房地产发展的主要思路是完 善住房供应体系，建设一批层次分期、结构多样的住宅区。提高住宅科技含量， 积极发展健康住宅和绿色环保住宅， 建设省地节能型住宅。 推进高品位住宅小区 建设，建成若干个功能齐全、环境优美的宜居社区，积极培育房地产市场主体。 鼓励和支持有实力的房地产开发企业强强联合和实施跨地区、 跨地域开发， 推进 房地产市场的平稳健康发展。 杭州市国民经济和社会发展 “十二五”规划对房地产市场发展的政策构架为 增加普通商品住房供给， 支持居民自住和改善性购房需求， 抑制投机需求。 完善 房地产市场监管体系，规范房地产经营开发行为，促进房地产业健康稳定发展。 可见，本项目的房产户型主打改善型二次置业客户， 能够很好地满足居民改 善型住房需求，提高居民的生活质量，符合地方房地产政策导向。 二、 区域发展情况概述 1、 经济实力 2012 年杭州市西湖区全区实现地区生产总值 （GDP）636.64 亿元，按可比价 格计算，比上年增长 9.4 ％。其中：第一产业增加值 4.52 亿元，比上年增长 0.7%； 第二产业增加值 106.16 亿元 ; 第三产业增加值 525.97 亿元，比上年增长 11.8 ％， 第三产业增速高于经济总量增速 2.4 个百分点。三次产业结构由上年的 0.75 ： 18.24 ：81.01 调整为 0.71:16.67:82.62 。按户籍人口计算，全区人均 GDP达 101612 元。 全年完成财政总收入 122.41 亿元，比上年增长 5.0 ％，其中地方财政收入 74.16 亿元，比上年增长 5.16 ％。全年一般预算支出 39.81 亿元，比上年增长 4.45 ％。 可见， 2012 年杭州市地方经济发展迅速，经济实力明显增强，人均 GDP远 高于全国平均水平，地方政府财力殷实。 2、居民生活水平 市区城镇居民人均可支配收入 37511 元，比上年增长 10.1 ％，人均生活消 费性支出 22800 元，比上年增长 0.7 ％，人均居住面积 34.39 平方米。 全区农民 人均纯收入 21256 元，比上年增长 12.4 ％。人民收入水平较高且增长迅速，但 人均居住面积不大，积累了较强的住房改善型需求和能力。 3、城市建设 2012 年西湖区完成了杭长高速、余杭塘路、德胜快速路等市重点道路的建 设以及地铁 2 号线项目前期工作。之江大桥竣工通车，紫之隧道建设有序开展， 实施留泗路等整治工程， 实施了城区美化、 亮化工程， 实现各项养护作业的专业 化、市场化、标准化。深化生活垃圾分类，新增扩绿面积 38.6 万平方米。辖区 内主要河道水质基本达到Ⅳ类水体标准，全年空气环境质量优良天数超过 340 天，优良率在 93%以上，区域环境噪声和交通噪声低于全市主城区平均值。