空调维保技术要求.docVIP

2014 年 -2016 年空调系统维护保养技术要求 一、 维保范围： 秦皇岛烟草机械有限责任公司  2014  年 -2016  年（两年）， 301、 305 建筑物使用的中央空调（一期）一 套， 101、102、106 建筑物使用的中央空调及附属空调系统 （二期） 一套，以及 103、201 建筑多联机空调， 机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。 二、 维护保养工作内容及服务标准： （一）、冷水机组保养标准 1．一级保养： 周期：运行季内 2 次 检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交 维修计划。 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。 检查油压是否正常， 油过滤器压差大于 20PSIG 时，提出更换油过滤器计划。 并检查回油系统的工作 状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。 检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。 2．二级保养 周期：半年（运行季 1 次） 检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。 检查润滑系统，油过滤器压差大于 20PSIG 时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管污垢情况，如果铜管结垢严重将采用机械方法除垢清洗。 保养启动控制柜和电气线路，彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧 各加固螺栓及端子排压线螺钉。 主机机油，主机油过滤器、 0 型圈、干燥过滤器、氟利昂等到货后立即免费予以更换。 （二）、冷却塔保养标准 1．一级保养： 周期：运行季内 2 次 检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，螺栓有无松动锈蚀。 检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。 检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。 根据循环水浊度确定是否需要更换，清洗集水池内的污物。清洗填料及集水盘。 检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机的轴承温升不得超过 40℃。 检查风机及布水器、传动皮带等情况。 及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。 2．二级保养 周期：运行季 1 次 冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。 检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。 冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查 .有拆修必要的提出拆修计划； 对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。 冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。 与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，必要时，提出更换浮球阀或球形阀更换计划，确保补水装置在使用中正常动作。 对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。 每年 10 月份中旬前必须将管路之循环水全部排除，避免冬季结冰造成龟裂。 （三）、 中央空调控制柜保养标准 1．一级保养： 周期：运行季内 1 次 首先切断电源，清扫电控柜内外的灰尘。 检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。 对于触点熔化或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受卡，以及操作机构磨损脱落的元件 应立即提出更换计划。 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无松动故障并应立即处理 或提出更换计划。 在正常电压下，接触器、继电器、电磁阀运行有交流声应立即提出更换计划。 2．二级保养： 周期：运行季 2 次 完成日常保养内容。 检查各动力线接头螺母是否松动，导线绝缘是否有损坏或老化，连接点是否接触不良，必要时可作 解体