2006年北京通州某住宅及商业用地项目06年初步可行性分析报告.docVIP

通洲**镇**项目初步可行性分析报告 项目概况： 标的位置： 北京市通州区**镇**，东至群芳六路，西至规划后场西路，北至公庄大街，南至规划群芳南大街。 规划条件： 规划用途：住宅可兼容商业服务业 规划用地面积：133420平方米 其他代征公共用地：79230平方米（道路53180/绿化26050） 容积率：≤1.5 绿化率：≥30% 周边环境： 交通环境： 距首都机场约30公里 距CBD国贸桥约20公里（京通快速路车程约20分钟） 距马驹桥15公里/距亦庄经济技术开发区约20公里 距京通快速路6公里 距京沈高速公路约6公里 公共交通：938、327等公交线路（其中938经京通快速路直达CBD）、城铁（距城铁**站约2公里） 市政条件： 与本项目相邻的天地美墅附近已完成市政道路铺设，有上下水管线；承担**及周边开发项目的供电所开闭站及煤气干线均距本项目约800米（中介公司介绍）。 土地现状： 本项目用地为“L”型三块土地组成，各块土地之间被规划道路分割。目前位于南部的D-2地块现状为小树林及小部分村民住宅，其他两块用地现状为村民住宅（约300多户）小商铺及企业。 参见下图： 项 目 用 地 示 意 图 　 　 D-3配套公建用地 　 　 　 D-2（住宅用地） 限高18M 　 后 4.万m2 (D-2/D-3) 　 　 农民拆迁用房