2004年房地产上市公司经营业绩分析.docVIP

PAGE PAGE 1 2004年房地产上市公司经营业绩分析 *** 房地产上市公司，无疑是中国3万多家房地产公司中的佼佼者。房地产上市公司的经营业绩，在一定程度上代表了房地产公司经营的主要状况，也反映出目前房地产行业的发展动态。2004年是房地产市场发生重大变革的一年。许多政策的出台，对于房地产市场的影响非同一般。政策的实施，必然会引起房地产上市公司经营业绩的变动。我们通过这些指标的变动，可以发现2004年房地产上市公司经营的一些特点，并由此可以判断未来房地产市场的发展趋势。 我们确定了59家经营房地产业务的上市公司为研究对象。这59家公司主要是根据wind资讯系统提供的名录，并结合证券交易所的公司划分加以补充的。而在研究的过程中，又确定了47家处于正常状态的公司为主要目标。这里的经营正常，是以每股收益为正值、或非ST类作为标准。 在研究的过程中，由于没有相应的股票财务数据处理软件，数据的采集和处理相当繁杂。所以在整个分析中，我们没有采取纵向年份财务数据的比较方式，而只是从当年数据情况中寻找一些有价值的东西。因此相关的动态变化趋势，阐述的较少。 一、盈利能力优势向大企业集中 与其他众多行业相比，近年来房地产业绝对是一个创造财富的行业，也有人戏说，房地产业是制造富翁的行业。2004年《新财富》500富人榜上，83位富翁来自房地产业，所占行业比例最多。因此，许多投资者会认为