2011年包头东正国际广场项目定位及营销推广思路.pdfVIP

东正国际广场 项目定位及营销推广思路 东正国际广场 思路结构 东正国际广场 市场环境 第一部分 市场环境 第一部分 市场环境 PART Ⅰ 宏观政策 PART Ⅱ 微观竞品 东正国际广场 市场环境 宏观政策 前所未有的高压、持续不断的调控 2011年为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手 段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了 全方位的调控：在经济调控方面包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策； 在行政措施方面，部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府 和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。 政府调控方向： •调控方向一：抑制投资投机需求 •调控方向二：增加住房特别是保障房供应 •调控方向三：加强市场管理，促进房地产市场健康发展 东正国际广场 市场环境 宏观政策 强压！ 持续！ 引 导！ 二0一 一年一月二十六日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控 工作有关问题的通知 一、进一步落实地方政府责任 ；二、加大保障性安居 工程建设力度 ；三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 ；四、强化差别化 住房信贷政策；五、严格住房用地供应管理 ；六、合理引导住房需求 ；七、落 实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 ；八、坚持和强化舆论引导。 东正国际广场 市场环境 宏观政策 重点城市“限购令” 随着“国八条”的颁布，住房与城乡建设部指定的全国40个重点城市统 一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住 房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止 公司购房。 各城市相继出台限购政策，力度软硬不一 东正国际广场 市场环境 宏观政策 温家宝：地方要公布调控房地产 政策和房价控制目标 2011年3月14日10时，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，在问 及关于房地产调控时指出并回答记者提问。密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一 步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比 如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。 地方政策：40个城市公布房价调控目标，均挂钩GDP增速 东正国际广场 市场环境 宏观政策 一房一价，明码公示 3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起， 无论是房地产开发企业和中介服务机构销售的新建商品房，还是中介服务机构销售的二手 房，都