契税退税的三种常见情形.pdfVIP

. 契税退税的三种常见情形 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过 应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴 纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加 算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库 中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。” 例如：缴纳契税的房产面积与实际面积不一致。根据《河南省财政 厅关于承受房产契税适用税率问题的批复》（豫财办农税 [2009]4 号） 规定：“为规范契税征收依据，防止出现多征、漏征税款，在契税征收 过程中，凡是购房合同或发票上注明的面积与实际面积不一致的，以实 际面积为准，并按实际面积套用适用税率征收契税。已经按照购房合同 或发票征收契税税款的，在征收机关发现所购房屋实际面积与合同或发 票上注明的面积不一致时，应按实际面积套用适用税率计算税款，对所 征税款予以追征或退税。” 二、退房退税 根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通 知（财税〔 2011 〕32 号）规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在 未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变 更登记后退房的，不予退还已纳契税。” 三、无效产权转移退税 根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函 . . 〔2008 〕438 号）规定：“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契 税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。” .