兰州某住宅楼盘项目行销企划服务建议全案.ppt

现场销售布局 销售现场 售楼中心 引力 动线 功能 造型引力 视觉引力 灯光引力 人流 车流 接待区 销售区 解说区 销控区 休息区 服务区 障碍排除区 销售情境 视觉 商品包装 VI计划 装饰 灯光 嗅觉 气味 听觉 轻松 活力 感觉 精致 尊重 轻松 态度 味觉 饮料 茶点 销售情境 企划作业流程 会议主题 广告表现动脑会议 企划部 研展、业务 表现方案确定 文案初稿确定（C） 文案确定（C.D） 设计初稿（D） 设计确定（A.D） 表现确定（C.A.D） 业务告知 发展商简报 媒体发稿 效果拟定 媒体品质 业务现场 下波修整 ②宏运大厦 ? 开 发 商 甘肃宏运房地产开发有限公司 地理位置 甘南路中段 类 别 商、住 总建筑面积 约9799.6㎡住宅7676.05㎡（共计112套） 开盘时间 2002.3 公摊 23% 户型面积 46-229㎡ 层数 1-? 3层为商场 4-19为住宅 会 所 无 净高 2.9米 客 梯 2部 银贷 七成15年 车 位 费 60元/月 采暖 集中供暖（水暖） 宽 带 有 物业管理费 1元/㎡ 绿 化 楼顶花园 车位 露天 入住时间 2003.9 销售电话 8829558 智能设施 电话联动报警系统、可视楼宇对讲 备注：因开发商在销售时运作不善，以至于5-6家代理公司同时销售，因说词、 价格无法统一，