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《住房制度研究》 ——学生讲解部分 目 的 • 培养团队精神 • 对相关知识进行整理、提炼 • 掌握相关知识点 • 提高讲解和表达的能力 要 求 • １．查找资料的过程要分工协作，除去所 给资料的内容，还要查找相关的资料； • 2．将资料整理成讲稿和课件，在每周日之 前（从第5周开始）发至我的邮箱 • 3．每组至少有三个人讲解， 要求有ppt课 件，讲解要有层次，尽量做到生动； • 4．根据各组的资料查找和讲解情况，评定 平时成绩；讲解者适当加分。 带着问题听讲 • 1．你觉得他们的讲解方面有哪些问题，如 思路是否清晰？课件的结构有哪些优点和 缺点？讲解中表述是否清楚明了？ • 2．你认为某某同学讲解的内容中最重要的 是什么？ • 3．你受到哪些方面的启发（包括准备、讲 解、内容）？有哪些疑问？ ？ • 4．你还知道哪些相关的知识？ 第一组 • 欧美发达国家的住房制度——美国 • 住宅取得显著成绩的主要原因是美国政府及早介入 和干预住房市场！ • 美国政府住房政策的基本思路是市场机制与政府干 预相结合。 • 特色：  分层次的住房供给  专门的住房贷款担保机构：联邦住宅管理署和 退伍军人局  政府直接发放贷款并充当保证人  购买住房贷款 住房抵押贷款支持证券 （MBS） 直接证券化 第一组 • 欧美发达国家的住房制度——美国 • 特色： 美国梦首付款 零首付制度 法案 时间 70年代 70-90年代 90年代- 90年代 2004- 首付款 40% 20-30% 10-20% 特：3-5% 0 比例 第一组 • 欧美发达国家的住房制度——美国 • 特色：  逆抵押贷款  税收优惠，尤其是个人所得税的减免和抵扣  住房券  老年住宅  不断完善的住房法律 第一组 • 欧美发达国家的住房制度——美国 • 关于税收优惠的公平性问题： 《美国住房政策》（中信出版社）阿列克斯·施瓦兹： • 联邦政府通过自有房户的纳税优惠政策为富人提供了更 多的资助。 • 2003年，全国收益与政府住房资助的低收入租房者不到 700万，却有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去 抵押贷款利息而获益；2004年，联邦政府直接用于住房 资助的支出不到329亿美元，而用于住房抵押贷款利息减 免和其他的针对有房户的税收优惠政策的让利则超过了 1000亿美元，这些税收优惠中的绝大部分流向了收入超 过10万美元的住户。 第一组 • 欧美发达国家的住房制度——英国 • 特色：完善的住房福利系统：  为租用公房居民提供的福利  为租用私房居民提供的福利——现金津贴  为自有住房居民提供的政策支持  为贫困家庭追加的住房福利 第一组 • 欧美发达国家的住房制度 美国、英国同属于发达国家，但政府对住 房的关注的起源有所不同，其住房制度的 特色也不同，美国以市场经济为重的国情 使其具有了较为完备的住房金融制度，而 英国政府对住房的关注源于二战后的住房 短缺，因此之后住房改革中的重点放在了 鼓励私人拥有住房方面，同时也比较重视 住房社保问题。 次贷危机与美国房地产市场 • 美国新房销