q润丰格兰印象重点项目全程专业策划报告.docVIP

“润丰.格兰印象”项目全程策划汇报 中国.遵义 目 录 市场分析 项目概况 宏观地产市场背景 区域楼市分析及周围市场分析 竞争物业分析 项目分析 项目地块解析 项目发展SWOT分析 项目综合评价及发展战略分析 物业发展提议 项目命名 项目市场定位 物业类型定位 价格定位 建筑计划、园林景观设计提议 户型及面积设计提议 会所设置设计提议 道路系统计划提议 智能化系统和新技术应用提议 物业管理、小区服务提议 营销策划提议 入市时机和销售前提条件 销售策略 价格策略 推广策略 营销过程控制 营销费用预算 后记 市场分析 1、项目概况 项目在凤凰山东南方向山脚下，东通中华北路城市广场，西至凤凰山脚，北邻天安花园，地处城市中心地段，地块分为两个大区，学校用地域和住宅用地域，两区经过地块前狭长用地向中华路开口。项目总占地面积38857.1平方米，小区用地面积31857.1平方米，7000平米用地新文小学，总建筑面积104665.6余平方米。 项目住宅区又分为四个区域，A区为背靠凤凰山低层建筑，A区往南是住宅B区，全区基础为11+1层小高层住宅，是小区中心区域，总图部署结合高差，分台布局，采取半围合手法，将中心花园置于其间，愈加大间距至39米，使住宅间相互无影响，且园林景观区面积增大，B区还利用场地高差设地下和半地下车库，处理小区停车问题。C区关键沿街部署，下为二层商业裙房，将会所、商