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第一部分 市场调研汇报 调查前序 本部分我们依据地产营销行业特征，设计了五份调查表格，内容包含永丰县城发展情况、商品房交易政策和开发量、消费者收入水平和消费观念、媒体情况、竞争楼盘情况和本项目标产品问题和销售情况等五大部部分。 对于不一样调查内容，我们又采取了灵活调查方法。如对永丰县城发展情况，关键对永丰政府官员进行了采访；对于当地媒体情况，则关键以电话方法联络各媒体及当地广告企业，对媒体覆盖率、价格、竞争项目标投放情况等内容进行了了解；用现场踩点方法对竞争楼盘项目园区计划、产品特色、项目定位、销售价格、付款方法、销售情况进行考察；对于项目本身，则以营销会议形式，和项目标关键工作人员进行了交流，共同探求本案推广所存在症结。 宏观环境分析 中国房地产业经过多年发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了无数出大起大落人间悲喜剧。现在，中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”过程，由早期暴利向后期相对高利过渡，现在已靠近社会平均利润水平，并将逐步进入微利行业。 中国房地产业区域发展水平不均衡，自东向西，开发水平形成一个很大落差，东部沿海城市受惠于改革开放很多优惠政策，经济发展较快，和国际上交流频繁，资金和人口“盆聚”显著，居民购置力较强，房地产开发水平较高，开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面全部遥遥领先于内地城市，并逐步形成了较显著专业化分工