中华国际中心a塔改造方案可行性研究.doc

PAGE 1前 言 项目研究目的 通过对中华国际中心的一部分写字楼改造成为酒店公寓的研究，了解整个广州的公寓市场的发展和未来的趋势，并对广州公寓市场的发展提出相关建议。 项目的背景 中华国际中心B塔FIT OFFICE产品取得了良好的销售业绩，而A塔的销售状况不理想，空置率高企等现象，作出对项目改造调整的研究。 中国加入世界贸易组织和CEPA的签订及泛珠三角的启动，使广州市对外的经贸联系日益高涨，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构的外籍人员、常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。 广州向国际化大都市迈进的作为城市CBD的发展前景，经济发展速度和人均收入增长都是很快的，广州的国际地位提高将带来公寓的大踏步发展。 2002年落成的亚洲最大、世界第二的琶洲新会展中心，每年承办两届全国规模最大的商品交易会，每一次都是聚集了世界各地的眼光，无数物流、人流、资金流在这里汇集又发散出去，不少人都把交易会比作一个金矿。广交会是广州公寓项目旺销的重要原因之一。 随着泛珠三角经济合作的进行、2010年亚运会的召开、广交会的知名度不断提高等条件，大量有实力的海外公司会驻扎广州，给广州酒店式公寓带来丰富的客户资源。 项目研究方法 通过阅读大量有关广州公寓市场发展的资料，结合中华国际中心公寓改造方案的可行