中国商业房地产发展趋势预测.docVIP

PAGE PAGE 1 中国商业房地产发展趋势预测 中国商业房地产发展已进入新规则时代，在新规则下，实力或专业能力不佳的开发商面临淘汰，行业集中度将进一步提高，整体行业将实现与国际接轨(戴德梁行，2006)。 一、空间分布演进 (一)“带状商业街”向“区域状商业中心”演进 商业房地产在城市中的分布形式将由传统的“带状商业街”逐渐发展为“区域状商业中心”。形成目前中国各地城市中以商业街为主要商业集聚形态的局面，主要原因有二:一是经营者的选址行为。经营者在选址时的普遍心态是:尽可能小的投入以获得尽可能大的效益，这一心态会促使经营者选择尽量利用现有的成形的商业设施。二是市政规划管理者关于商业街根深蒂固的观念，或者是没有实力筹划区域状商业中心。 随着商业发展，消费者不仅要求购物方便、物美价廉，还要求能够一次性购齐所需商品，购物环境舒适，并能兼顾单纯物质消费以外的服务和附加价值的消费。传统商业街两侧店铺规模发展受限，无法停车或停车场地不足，街道的交通功能与商业互相干扰，已远远不能满足消费者越来越高的需求。从美国的发展情况来看，各级购物中心的商品零售额已占到全美零售业的一半。因此，我们可以预计，传统中国式商业街雄霸天下的局面将逐渐打破，类似欧美国家的区域状商业中心将越来越普遍。 (二)城市商业中心向郊区演进 郊区商业房地产项目的开发热潮将来临。随着中国城市化加速推进，大城市的“逆城市化”