北京建国门、东二环、东三环市场调研报告（2009）.docVIP

本报告目前选择了建国门、东二环和东三环三个区域的可比性项目13个，如下图所示。 （一）区域市场调查分析结论 根据对13个项目的调查分析，一个共同点就是在项目操作中突出地段的显赫，强调区域“尊富”的现代价值，充分挖掘稀缺地块的区域价值。 1、居住项目市场 建国门区域，项目少，市场供应匮乏。价格处于稳中有升的状态中，区域居住物业平均成交价格集中在23000－37000元/平米之间。2008年至今，区域周边共成交住宅面积约13万平米，区域对住宅需求存在相当规模。 东二环区域，三里屯SOHO强调了自己的历史价值，充分分挖掘了区域的现代价值，整个项目的定位是：建成北京的“国际化商务核心”、“国际化时尚区”、“24小时娱乐中心”。该项目的价格在35000元/平米左右，近期上涨到40000元/平米。东阙都的LOFT价格在40000元/平米左右。其他典型项目的成交价格基本集中于26000-35000元/平米水平。 东三环ＣＢＤ区域，项目差异性较大。御金台以其无可比拟的位置及高度，部分产品实现了55000元以上的高价，最高达到80000元/平米；一般性项目价格的水平维持于28000-40000元/平米的高位水平。 2、商业市场 在售商业项目仅有三里屯SOHO和御金台（财源国际中心）。前者因其良好的商业区位及自身独特的品牌价值，实现了64023元/平米的成交均价、月均4000多平米的销售面积；而后者的