南京某住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 1 ***项目可行性研究报告 1.本报告前提 ***项目能够以低于3300元/平方米,总投资7711万元人民币的资金(土地招标)中标. 2.***项目投资环境研究 2.1 ***项目基本情况 2.1.1 项目名称: 2.1.2 项目概况 根据该宗地招标文件,规划总用地面积:30731.3平方米(其中代征城市道路面积:7464.1平方米),净出让地块面积:23267.2平方米. 供地方式:拆成自然平整,外部条件(道路、水、电气等)均以现状为准； 规划用途：二类居住用地； 容积率：不大于2.3（如果全建多层则容积率不大于1.5）； 建筑密度：不大于22%（如果全建多层则不大于26%）； 建筑高度：40米以下； 绿化率：大于35%； 土地使用权出让年限：70年。 2.1.3 项目特点 1、 ***地块处于南京城北，基本属于***厂的区域范围。但地块的周围是***的生活居住区，距离***的生产区较远。土地属于中央街道、***门派出所的辖区，公建配套设施一般。环卫状况尚可，在***营与***马路交界处有个垃圾中转站。区内还有南京****医院（***分部）、南京市**中学以及***营的农贸市场等基础设施相配合。 2、 ***项目地块所处的区域在南京市属于二类居住用地。考虑到周边的环境、地块控制 要求和经济建筑面积，应以建设小高层居住区为宜。 3、 ***项目地块属城