东方名城营销策划案.docVIP

东方名城营销策划案 2009年5月14日 第一部分 市场分析 2007年受国内房地产市场的影响，**的房地产市场呈现出快速上涨，曾经一度达到均价2000元（多层），但**的价格始终低于周边的县市，2008年以来，价格有所回落，多层住宅基本维持在1700-1800元左右，根据政府打造中等城市的总体规划思路，**已建设、正在建设和准备建设的小高层、高层有500多栋，所以高层市场出现严重的供大于求，对于**这样的县城，老百姓接受的程度，同时又有很多层住宅的冲击，致使高层占有的份额很少，所以市场前景不是很好的，很多开发商并不愿意规划建设高层，所以建设完成后，能按照成本价格短期变现，已经是很理想。 第二部分 项目概况 1、项目位置： 2、土地面积：7051平米 3、总建筑面积：20481平米 其中住宅：14250平米 商业：3715平米 地下室：2815平米 4、容积率：2.548 5、建筑密度：29.86% 6、绿化率：38% 7、本项目由两栋16层住宅和裙楼组成，住宅总户数144户，主力面积为120-130平米。 8、配套情况：周边现已有医院、学校、超市、菜场、邮局、公园等生活设施，随着城市的建设，未来的配套设施将不断完善，最终形成东部城区的中心。 9、交通状况：随着珠江路和东莞路的建设完成，公交线路以及汽车站近在咫尺，为出行提供方便。 第三部分 高层市场调研 城东主要楼盘情况