山东诸城项目供需市场基础研究（附件）报告().ppt

客户区域认知 诸城市需求调查问卷 在备选的三个项目中，选择潍河公园项目的比例最高为41％， 选择恐龙公园项目的比例占34％，选择西外环项目的客户相对较少仅占18％； 7%选择其它的客户主要考虑选择城市中心位置项目，不考虑到城市北部居住。 在交叉分析中，可以看到，中心商业区客户对潍河公园项目最为偏爱，其次为恐龙公园项目；而密州商城被访客户选择恐龙公园项目比例44.7％略胜潍河公园项目36.8％； 水产城及龙都建材城客户选择西外环项目的比例较大，约占全部选择西外环样本量的60％ 被访客户置业首选投票中，潍河公园项目拔得头筹。 西外环项目－需求意向－客户认可因素 首选西外环项目的客户中，42％来自水产城，27％来自密州商城，15％来自龙都建材城； 首选西外环项目最多的原因是工作方便，被访客户认为该项目距工作地点近，方便上下班； 其次首选西外环项目的原因是交通优越，客户认为西外环及密州路交汇，具有较便捷的通达性； 选择环境清幽和价格优势作为首选西外环项目的客户相对较少，价格和环境并不成为该项目的优势。 水产城客户首选西外环项目的比例最大，该项目三条城市主干道围合，交通便利。 诸城市需求调查问卷 位置偏远是西外环项目最大的硬伤，诸城城市尺度小，该项目位于诸城西北角，在客户心理上造成位置偏远的错觉； 同时，人气不旺，配套不够完善和距离工作地点远也是被访客户不选的主要原因，该项目需要定位于细分