北京某高校房地产策划大赛获奖作品文案（1）.ppt

**项目策划方案 * 目录 项目基本情况 项目SWOT分析 项目市场定位 项目总体规划 体验型居所 商业街创意 项目投资测算 价格定位及策略 宣传及推广策划 媒介策略 附录：回迁版项目方案 * 项目基本情况 本案位于北京市东城区东四十条桥西，平安大街北侧；总占地面积20万平方米，项目东西长700米，南北长300米；土地规划使用性质为住宅+商业，项目容积率为0.66，高度控制为18米，总建筑面积为13.2万平方米 概况说明 * 项目SWOT分析（一） SWOT 1 2 3 4 Strength优势分析 Weakness劣势分析 Opportunities机会分析 Threat威胁分析 S1 地理位置较佳，周边配套设施齐备 S2 交通便利，换乘距离不超过500米 S3 临街延长线近1公里，项目地块完整 S4 区域传统文化积淀和已实施的改造 W1 周边路况待改善 W2 环境问题严重 W3 项目容积率较低 W4 货币拆迁成本高 O1 宏观经济形势向好 O2 位处二环以里，具升值潜力 O3 区域商圈市政资源共享 O4 平安大街传统商业街潜质 T1 商品房价格下降 T2 缺乏明朗有效的地 区形象 T3 货币拆迁不确定性 T4 项目整体利润存在 不确定性 * 项目SWOT分析（二） 影响因素 一类地区；二环内禁批新项目，