南京江北某别墅项目前期策划案.doc

- PAGE 1 - **·***文化园营销策划报告 YUYANG YUHUA STONE CULTURAL GARDEN  PART1 “**·***文化园” 整盘动作之想法与建议 总述，本项目为体量为30万方的大型项目，也是**地区第一个成熟正规小区。如果按照每户平均100方计算，小区将容纳约3000户住户，每户按平均3.5人计算，小区建成后住户将达到10000人左右。再和**镇的常住人口做一个比较，我们可以很直观的感觉到，**·***文化园的建设不仅仅是局限于在**镇上的一个小区，而是在造一个新的**镇。这种性质就决定了，本项目的开发建设将是一个长期的和充满变数的一个过程。 **本镇，不可能有任何的小区可以成为本项目的参考，所以现阶段我们也是属于一个摸索的阶段，而在这种没有任何数据和案例的支持下做任何具体的项目方案的设计和更改只能是对人力、物力、财力的一种很大的浪费，也非常的不科学。所以说我们现在能作出的，是对项目整体的一些散点的建议。 关于**·***文化园发展运作的一些想法和建议 一、项目定位 1、开发商的自我定位决定