临沂房地产市场分析df.pdfVIP

一、市场综述 1）2007 年 1-5 月份，全市商品房销售面积达 69.67 万平方米，同比增长 84.5%，实现商品房销售额13亿元，其中商品住宅销售面积为65.09万平方米， 同比增长74.13%。 2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来， 外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实 力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。这些外来的房地产开发商拥有外地成 功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相 当独到的见解。 3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升 趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长 的主要动力。临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房 升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快 增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景 气局面。 4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对 平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积 压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂