住宅渗漏多发部位的主要成因及监理控制措施.docVIP

PAGE 1 住宅渗漏多发部位的主要成因及监理控制措施 摘 要：叙述住宅渗漏中屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏的常见问题及处理方法。 关键词：住宅渗漏、防水处理、监理工作 (一)概述： 住宅渗漏是施工中普遍存在的一个质量通病，长久以来一直在困扰建筑施工质量的提高，漏水的住宅给住户带来许多烦恼，也同时给建设单位的投资效果造成永久的缺陷和损失，要解决这一工程难题需要建设单位、设计单位、施工单位、监理单位各司其职，强化管理，齐抓共管，形成合力，采取有针对性的技术措施和组织措施，对容易渗漏的环节、工序、部位严格把关，力争消除每一个渗漏因素，杜绝住宅工程渗漏问题发生。住宅渗漏的多发部位主要有屋面、外墙、厨房、卫生间。 (二)屋面渗漏的主要成因： 屋面渗漏的主要现象： 1、屋面室内蓬顶；外墙体渗漏或墙体返潮。 2、出屋面管道根、烟道根、出屋面节点根部渗漏。 产生渗漏隐患的因素： 1、屋面板因设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝而渗漏，大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。 2、钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用出现裂缝产生渗漏。 3、屋面排水坡度设计得太平缓，或泄水孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长导致屋面渗漏。 4、屋面板上的预留孔洞及出屋面管根部防水施工质量差，雨水预留孔洞及管