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（企业管理套表）房地产开 发企业所得税处理新旧对 照表 房地产开发企业所得税处理新旧对照表 原 31 号文 ,新 31 号文 ,异同点分析 壹、已经完工开发产品的条件 二、关于完工开发产品的税务处理问题 （壹）符合下列条件之壹的，应视为开发产品已经完工： 1 、竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象） ； 2 、已开始投入使用的开发产品（成本对象） ； 3 、已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象） 。 ,第三条企业房地产开发运营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑 物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之壹的， 应视为已经完工： (壹 )开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 (二 )开发产品已开始投入使用。 (三 )开发产品已取得了初始产权证明。 ,共同点： 三个条件相同。 不同点： 新 31 号文对企业房地产开发运营业务范围进行了界定，且明确上述三个条件适用 “除土地开发之外” 的开发产品。 且且将完工开发产品认定条件由原来的壹般表述上升到 “总 则”。 二、核定征收方式的认定 九、关于征收管理问题 （二）开发企业出现下列情形之壹的，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征 收方式进行征收、管理且逐步规范 , 同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、 法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 1 、依照法律、行政法规的规定能够不设账簿的； 2 、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的； 3 、擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的； 4 、虽设置账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不齐，难以查账的； 5 、发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期 仍不申报的； 6 、纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 ,第四条企业出现《中华人民共 和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核 定征收方式进行征收管理 ,且逐步规范 ,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法 律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管 理。 ,共同点： 依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形对以往应缴的企业 所得税按核定征收方式进行征收、管理，这是为防止房地产税收流失的壹种征管补救措施， 新旧俩个文件均明确“不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理” 。 不同点： 新 31 号文直接依据《中华人民共和国税收征收管理法》规定的情形，取消原 31 号 文的列举方式，这样执行起来依据更加充分。且且将征收管理问题提升到“总则”里来加以 表述，依法治理房地产开发运营业务企业所得税的意图可见壹斑。 三、开发产品销售收入的范围认定 二、关于完工开发产品的税务处理问题 （四）开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现 金等价物及其他经济利益。开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加 等，凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳 入开发产品价内且由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项 进行管理。 ,第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款， 包括现金、 现金等 价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳 入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内 且由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。 ,共同点： 表述