南昌江旅国际大厦推广专项方案.docVIP

南昌江旅国际大厦推广方案 一、南昌市写字楼发展概况 1．消费主体为行政机关，私营民营企业消费增加较快 在南昌市场，私营民营企业经济发展阶段所限，大多仍不足以负担高额办公费用。所以现在消费主体仍集中于行政机关或其下属机构，其次才是部分发展较快私企，如商贸企业、律师、会计事务所及评定机构，但从增加率和可挖掘市场潜力而言，私营企业潜力巨大。 2．高级写字间租赁市场仍不成熟，整体市场有待开启 南昌市租赁市场仍不成熟，关键表现在租赁价比较低，投资回报年限过长，并缺乏专业物业租赁企业或投资企业，市场对高级写字间租赁需求增加有限，上述种种不成熟现象全部使高级写字间租赁市场发展缓慢，针对商务写字间投资市场也受到了很大制约。 3．市场需求仍集中于中低挡办公物业，高级办公物业发展空间及发展潜力巨大 南昌现在办公物业需求仍集中于中低挡办公物业，行政机关或企业单位以自建破旧办公楼为主，私营企业则关键集中于居民区住宅楼，但部分实力雄厚、重视社会形象企业如金融、保险、电信系统正在全力提升办公形象，部分有实力私营企业、智力行业也正在重视提升自己办公形象，可见发展空间及发展潜力较大。 其次，从宏观经济而言，南昌市二、三产业发展速度及所占百分比较高，国家对南昌大力支持也将刺激二、三产业深入快速发展，对高级写字间需求刺激将会相当显著。 4．供给量及需求量均较小 南昌写字间市场处于起步阶段，因为支撑