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（合同知识）徐州锦园合同 合同编号： [] 号 徐州万隆·世纪锦园 营销顾问服务委托合同 委托方（甲方）：徐州万隆房地产开发 XX 公司 地址：江苏省徐州市金山桥经济技术开发区 电话/ 传真： 0516-7775892 受托方（乙方）：深圳市尺度市场策略顾问 XX 公司 地址：深圳市福田区车公庙天安高尔夫花园雅景阁 10AB 电话/ 传真： 0755 开户银行：招商银行深圳车公庙支行 开户帐号： 3883047710001 合同签订地点： 江苏 徐州 合同签订时间： 2004 年 7 月 8 日 甲乙双方经过友好磋商，甲方委托乙方就甲方开发的“世纪锦园”项目的营销顾问服务达成 如下协议： 1 、项目基本情况简述 1-1 、项目名称（或暂定名） :徐州万隆“世纪锦园”项目 1-2 、项目位置及范围：徐州市下淀路下淀派出所西隔壁 1-3 、项目基本条件：项目由 3 栋多层和 3 栋小高层建筑组成，占地 27 亩，总建筑面积 5 万平米，其中商业约 5000 平米，其余为住宅。 1-4 、项目情况：目前多层已封顶，小高层也正抓紧建设，预计 2005 年 7 月全面交房。 2 、营销顾问服务的主要内容： 总目标：制定有效的营销策略和销售策划方案，完善销售管理系统，争取实现项目大部份销 售或完全销售。 2-1 、营销诊断研究 目的：检讨项目定位及营销策略，分析滞销原因，为重新调整或制定项目营销策略提供数据 支持。主要研究内容包括： 2-1-1 、已登记客户座谈会（签约客户 / 未签约客户） 2-1-2 、销售人员座谈会 2-1-3 、潜于消费者研究 2-1-4 、专业人士深度访谈 2-1-5 、商圈范围内商业物业及业种业态 2-1-6 、典型或竞争性商业物业研究 2-1-7 、商业物业投资者及运营者研究 2-1-8 、当地居民消费习惯研究 2-2 、营销策略及销售策划 目的：重新调整或制定项目营销策略，指导项目销售执行。主要内容包括： 2-2-1 、目标客户群定位分析 2-2-2 、项目形象定位及包装 2-2-3 、价格定位及价格策略 2-2-4 、广告策略 2-2-5 、媒介策略 2-2-6 、公关活动策略 2-3 、销售顾问（执行） 目的：建立且完善销售体系，于正确的营销策略指导下，实现项目大部分销售或完全销售。 主要内容包括： 2-3-1 、项目销售周期及控制 2-3-2 、各阶段整合营销策划方案及实施 2-3-3 、销售体系建立及销售培训 2-3-4 、营销推广效果监控、评估及修正 3 、甲乙双方权利义务 3-1 、甲方权利 3-1-1 、督促乙方及时、全面、认真履行合同义务。 3-1-2 、乙方所有工作计划应报甲方审核同意后方可付诸执行。 3-1-3 、甲方有权参和乙方项目执行的每壹环节，且对阶段性成果进行审核。 3-1-4 、甲方有权建议撤换本项目不称职的工作人员。 3-1-5 、于乙方未完成项目任务或甲方认为乙方工作质量 / 业绩未达到预期目标时，甲方有权 解除合同，但应提前 5 天以书面形式通知乙方。 3-1-6 、本合同约定的其它的甲方权利。 3-1-7 、甲方对乙方提交的营销方案有完全的处置权（含修改、使用、变更等） ，乙方不得予 以干涉。 3-2 、甲方义务： 3-2-1 、指定专人负责和乙方的工作联络和协调，为乙方人员开展工作提供充分支持。 3-2-2 、经甲乙双方议定的服务方案或工作计划，如需变动，应听取乙方意见。 3-2-3 、于甲方项目营销顾问服务过程中如遇须由甲方人员完成的工作任务，乙方应提前 3 日通报甲方。如双方对该项工作应由何方完成发生分歧的，壹律由乙方自行完成