资产评估复习题(同名17333).docxVIP

一、房地产评估练习： 1.某房地产开发公司 1997年 3月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，并于 1999年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元 /平方米，经济耐用年限 55 年。评估基准日 2003 年 3 月，该类建筑物重置价格为 2500 元 /平方米。该建筑物占地面积 500平方米，建筑面积 900 平方米，每月实收租金 3万元，当地同类写字楼出租一般为每建 筑平方米 50 元，空置率为 10%。每年管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价的 1.5%， 税金为每建筑平方米 20 元，保险费为建筑重置价的 0.2% ，土地资本化率 7%，