消防维保招标文件..docxVIP

恒大金碧物业有限公司宁夏分公司————— 消防系统专业维保服务项目 招标文件 招标文件 项目名称：消防系统专业维保服务项目 工程地点：宁夏回族自治区银川市金凤区 招标人： 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司 2016 年 8 月印制 银川恒大名都消防系统专业维保招标书 第 1 页 共 29 页 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司－消防系统专业维保服务项目 招标文件 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司将现有消防系统设备专业维 保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。 一、招标项目名称 银川“恒大名都”小区消防设施设备维护保养。 二、建筑基本情况 1、恒大名都于 2006 年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面 32000 平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展 示厅、库房等混合性大型写字楼。 其中 1、2 楼展示厅（一、二楼）；3~5、 7~10 为基地实训楼层；６、 10~14 目前为教学楼层； 15 楼为技能鉴定楼层；16、17 楼为办公会议综合楼层， 18、19 楼为功能会议厅；整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用 GST海湾消防产品。 2 、建筑工程地点：银川市金凤区 通达南街与双渠口路交会处向西 500 米。 三、维保范围 1、室内外消火栓灭火系统 2、火灾自动报警系统（ GST海湾消防）主机 3、CO2气体灭火系统 4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统 第 2 页 共 28 页 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司－消防系统专业维保服务项目 招标文件 6、防排烟系统 7、应急照明及疏散指示系统等 8、防火卷帘门系统 9、柴油发电机系统（韩国沃奔达 400KW） 四、维保方式 （一）、例行检修 1、每周进行二次日常检查。 1.1 、每周派人员到”恒大名都”对火灾自动报警系统日常误报警清 查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、 精确。 1.2 、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各 水箱水位正常。 1.3 、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内 外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。 1.4 、发现以上隐患，在 24 小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方 委托相关管理机构采取应急措施。 2、每月进行一次常规检查。 2.1 、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到 80%以上。 第 3 页 共 28 页 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司－消防系统专业维保服务项目 招标文件 2.2 对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达 80%以上。 2.3 、每月一次对报警系统的联动进行测试： 2.4 、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源； 2.5 、把电梯迫降至首层； 2.6 、启动防火分隔区的防火卷帘门。 、每月一次对消防水系统的联动检查测试： 3.1 、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按 一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。 3.2 、测试顶层消防栓出水是否正常。 、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。 4.1 、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 4.2 、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系 统，烟感、温感报警器报警精确度达 99%。出水水量充裕，水压正常，水 质良好。 第 4 页 共 28 页 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司－消防系统专业维保服务项目 招标文件 、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括： 5 .1 火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有 外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示： 5.1.1 、进行火灾系统控制器的各种测试； 5.1.2 、检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是 否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警； 5.1.3 、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报 警装置，发出报警信号为正常； 5.1.4 、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 5.1.5 、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试 验； 5.1.6 、对室内消火栓系统联动功能测试； 5.1.7 、对防火卷帘系统联动功能测试； 5.1.8 、事故广播系统联动功能测试 5.2 消火栓灭火系统 5.2.1 、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控