物业公司应否承担业主车位被占的责任.docVIP

物业公司应否承担业主车位被占的责任 　　 　　《物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 　　第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 　　案例： 　　2005年8月，某小区的业主刘某与其居住的小区房地产开发经营公司签订了一份车位使用权转让协议，约定小区内一个车位的使用权以5万元的价格 转让给刘某，使用期自刘某付清转让金之日起，使用期限20年，物业管理费暂定每月50元。2006年，刘某发现该车位常常被他人车辆占用。刘某多次要求物 业公司加强管理，但物业公司未予理睬。刘某只得向业主委员会反映车位被占情况，但事情仍然得不到解决。刘某遂向法院起诉物业公司，要求物业公司承担责任。 　　评析： 　　业主与物业管理者之间发生纠纷在现实生活中很常见。为了明确这类问题，《物权法》作了专门规定。 　　一、业主大会享有对建筑物管理的决定权。业主大会由全体业主组成，业主对建筑物享有管理权。管理权，也叫做成员权，是区分所有建筑物的业主作为 整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。对于整栋建筑物的所有权而言，实际上是一种特殊的按份共有，每个业主都按其份额对专有部分享有专有权，对共有 部分享有共有权。与按份共有关系一样，各业主之间是共有关系，各国立法均规定一栋建筑物的全体业主必须组成一个团