2020年房地产行业政策分析报告.pdfVIP

2020年房地产行业 政策分析报告 2020年9月 2 目前，地产行业正从疫情影响中逐步恢复，部分地区楼市甚至出现过热的苗头。7 月 15 日，深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深 建字﹝2020﹞137 号)，为当前“房住不炒、因城施策”基调下的楼市调控又添上浓墨重 彩的一笔。 事实上，金融危机以来，楼市已历经三轮沉浮。每波行情的转折点上，总有政策的推 波助澜。货币政策、各级政府的楼市调控、各类机构的融资约束，都能引导行业的未来走 向。我们以编年史的形式，梳理2008 年以来每一年的行业走势和各类政策，以史为鉴。 图1 ：2008 年以来地产行业历经三轮周期 商品房销售面积:累计同比（%） 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 2008-02 2009-11 2011-08 2013-05 2015-02 2016-11 2018-08 2020-05 -10.00 -20.00 第一轮周期 第二轮周期 第三轮周期 -30.00 -40.00 资料来源：Wind ，市场研究部 ▍ 第一轮周期 ：2008-2011 年 2008 年 ：金融危机爆发，政策由紧转松 次贷危机爆发后，行业迅速走弱。受次贷危机影响，2008 年开始我国经济由过热迅 速走弱，楼市量价齐跌，地产投资大幅萎缩。至2008 年9 月金融危机全面爆发，行业数 据跌入冰点。商品房销售额累计同比由2007 年10 月高点51.5%大幅下滑，至2008 年11 月为-19.8% ；70 城新建住宅价格指数出现连续7 个月环比下跌；新开工面积同比由20% 以上增速下跌为个位数。 1 图2 ：2007-2008 年商品房销售额累计同比 图3 ：2007-2008 年房屋新开工面积累计同比 60.00 商品房销售额:累计同比（%） 房屋新开工面积:累计同比（%） 50.00 30.00 40.00 25.00 30.00 20.00 20.00 15.00 10.00 0.00 10.00 -10.00 5.00 -20.00 0.00 -30.00 资料来源：Wind ，市场研究部 资料来源：Wind ，市场研究部 刺激计划出炉，政策由紧转松。金融危机爆发后，货币政策由紧缩转为宽松，08 年9 月起央行连续下调基准利率及存款准备金率，一年期贷款基准利率由 7.47%逐步下调至 5.31% ；大型金融机构存款准备金率由17.5%逐步下调至15.5%。为刺激经济，地产行业 利好政策频出。2008 年