购物中心租金定价方案.pdfVIP

. 购物中心租金定价方案 根据商圈租金水平、 厂商承受能力， 购物中心投资回报不同， 购物中心租金定价可考虑 以下四种法： 租金水平类比法： 以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础， 推测本商圈与本项目的 租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 保本保利定价法： 以厂商的租金承受能力为基础， 分析典型业种在一定成本下的损益平 衡点。 只有多数厂商能够赢利， 购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设店前，通常会对营 业额、租金、保本保利点作测算。 投资收益分析法：以项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平。 项目成本定价法：以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。 接下来我们将以租金水平类比法为例， 详解某购物中心租金测算方案 （方案制定于 2016 年 5 月） 一、基准价格设