焦作项目策划书(编制)2019.docVIP

北京中铁大都工程有限公司 项目策划书 19 - 北京中铁大都工程有限公司 焦作项目部 项目策划 编制单位：北京中铁大都工程有限公司焦作项目部 审 核： 批 准： 批准时间：  目 录 项目策划书编制任务表 2 项目战略定位 3 项目风险评估及防控策略 4 项目管理目标 6 人力资源策划表 8 工程安质策划表 10 设备物资策划表 19 资金投入预算及回款节点策划 24 项目成本测算分析表 30 工程数量台帐控制表 32 项目二次经营策划书 33 项目成本预控策划 38 项目交底（各部室） 40 中国铁建 项目策划表格 项目策划书编制任务表 表格编号 ZTDD-08-0001 项目名称 焦作市解放区涧西街棚户区改造项目地块二 项目 编码 ZTDD-08 序号 策划内容 要点 责任部门/人 完成时间 审核人 批准人 1 项目战略定位 盈利保底6% 经营开发部 2 项目风险评估及防控措施 经营部/工程部/经管部 3 项目管理目标 行政办/经营部/法务部/社保部/党办/纪委/工会/团委 4 人力资源策划表 人资部 5 工程安质策划表 工程部/安质部 6 设备物资策划表 材料节约3% 设备物资部 7 资金投入预算及回款节点 财务部 8 项目成本测算分析表 经济管理部 9 工程数量台帐控制表 经济管理部 10 项目二次经营总体策划 二次经营520万 经济管理部 11 项目成本预控策划 经济管理部 12 项目交底 各部室 13 汇总 工程管理部 制表 审核 批准 时间 时间 时间 中国铁建 项目策划表格 战略定位 表格编号 ZTDD-08-0002 项目名称 焦作市解放区涧西街棚户区改造项目地块二 工程建设地点 解放区林园路以南，牧野路以东 工期要求 总工期850天 工程质量要求 国家施工验收规范合格标准。 项目概况 本工程建总建筑面积 95684.6㎡，其中地下建筑面积27406.12㎡ ，地上建筑面积68278.56㎡。结构类型均为剪力墙结构。防火设计的建筑分类为一类住宅建筑，耐火等级为一级；结构的设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为标准设防类，本地区抗震设防烈度为7度。本工程为住宅楼与配套公建相结合的住宅小区建设项目，共计住宅楼6栋，物业及社区服务中心1栋，地下室为地下2层。本标段地上最高建筑为26层（建筑高度75.8米）。 招标范围 暂定为施工总承包，合同范围暂定包含土方工程、桩基工程、基坑支护、主体结构、二次结构及初装修、公共区域精装修工程、防水工程、门窗工程、外檐装饰装修工程、单元门入户门供货及安装工程、防火门及防火卷帘门供货及安装工程、人防门供货及安装工程、弱电智能化工程、消防、通风工程、，具体施工范围还有待商榷。 战略定位策略： 1.项目定位：突出专业发展，稳中求质。抢抓发展机遇，多渠道开辟周边市场，形成广泛、均衡经营的格局。 2.质量目标：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格，确保集团公司优质工程。 3.安全目标：安全生产实现“五无”“两控”“一消灭”即：无重大人身伤亡事故、无重大交通责任事故、无危险物品爆炸事故、无火灾事故、无食物中毒事故；“两控制”职工重伤频率控制在0.3‰以下，年负伤频率控制在0.3‰以下；“一消灭”即：消灭职工因工死亡事故。 4.文明施工目标：工地现场扬尘治理达到6个100%。 5.滚动发展：在已施工区域内，及时了解新项目动态，以干促揽，实现地区滚动发展。 6.客户沟通：建立客户档案，实行分类管理，并定期或不定期进行回访。根据客户反馈的信息，及时调整施工部署，巩固客户。 7.合同履约：随时跟踪合同的动态调整情况。 分管领导（签字/日期）： 审核人（经营部/日期）： 制表人： 中国铁建 项目策划表格 项目风险评估及防控措施 表格编号 ZTDD-08-0003 项目名称 焦作市解放区涧西街棚户区改造项目地块二 项目编码 ZTDD-08 项目风险评估 评估内容 风险程度 备注（评估风险简要说明，以及可采取的措施） 低 中 高 1 2 3 4 5 一、经营及合同风险评估 1 建设方背景（如国有背景应低） √ 2 产权背景（如国有背景应低） √ 3 财经能力（如财政资金应低） √ 回款周期长 4 业主人员态