深圳坪地重点项目前期专业策划专项方案.docVIP

深圳坪地项现在期策划方案 一、龙岗住宅市场基础概要 ⒈20XX-20XX年市场供求关系 ●在区域市场还未被完全开发之前，片区市场供求总体仍会保持平衡。 ●因为经济产业结构短期内总体不会有太大改变，置业结构仍维持哑铃状结构，中等需求深入增加。 ●进入到新市场时期，产品、营销、服务全部有大提升，实现质市场改变，展现螺旋上升特点。 ●在城市化发展迅猛及交通大幅改善情况下，可能会促成市场格局发生突变，即区域市场被打破，中高级住宅及住宅投资需求市场大量增加，需求展现多元化发展。 ●因为城市化发展，未来土地供给情况尚不明确，供给市场改变也有可能化解相当需求增量。 ⒉龙岗片区住宅市场概况 龙岗住宅市场近几年展现波浪式发展特点，即整体市场由布吉向横岗，再到龙岗过渡，中心城短期内仍属于经典区域市场。 住宅方面，龙岗片区市场仍集中在布吉、横岗和龙岗三个地方，其中，布吉镇市场范围关键包含布吉、罗湖两地，横岗镇因为中海及未来振业项目标吸引，降低了市场被分流局面，关键以当地及开发商吸引部分关内用户为主；龙岗中心城及龙岗镇仍保持对于周围区域，如周围镇、大鹏半岛及惠州、东莞部分地域影响，但横岗镇不包含在内。 在龙岗中心城和龙岗老镇之间，中心城居住条件显著优于老镇，二者之间市场是分流和被分流关系，在产品上有一定互补。 商业方面及住宅投资部分，市场不太受限，用户起源相对较宽泛。 即使有道路及地铁等原因影响，但在未