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（产品管理）房地产公司的 开发产品结转成本时怎么 结转 房地产公司的开发产品结转成本时怎么结转 按土地开发支出划分和归集的原则； 房地产开发企业开发 的土地，按其用途可将它分为如下俩种： 壹种是为了转让、 出租而开发的商品性土地 （也叫商品性 建设场地）；另壹种是为开发商品房、出租房等房屋而开发 的自用土地。 前者是企业的最终开发产品， 其费用支出单独构成土地的 开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应 计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。现行会计制度中 设置的“开发成本——土地开发成本”科目，它的核算的内 容，和企业发生的土地开发支出且不完全对口，原则上仅限 于企业开发各种商品性土地所发生的支出。企业为开发商品 房、 出租房等房屋而开发的土地， 其费用可分清负担对象的， 应直接计入有关房屋开发成本，于“开发成本——房屋开发 成本”科目进行核算。如果企业开发的自用土地，分不清负 担对象，应由俩个或俩个之上成本