北京城市说明书.pptVIP

;1 城市规划和建设 2 北京经济发展分析 3 房地产市场分析 4 土地市场分析 5 北京五证办理前提和??件 6 北京品牌开发商分析 7 我司进驻北京市场分析 ;;北京是中华人民共和国的首都，是全国的政治中心、文化中心，是世界著名古都和现代国际城市。;城市职能： 中央党政军领导机关所在地。 邦交国家使馆所在地,国际组织驻华机构主要所在地,国家最高层次对外交往活动的主要发生地。 国家主要文化、新闻、出版、影视等机构所在地,国家大型文化和体育活动举办地,国家级高等院校及科研院所聚集地。 国家经济决策、管理,国家市场准入和监管机构,国家级国有企业总部,国家主要金融、保险机构和相关社会团体等机构所在地,高新技术创新、研发与生产基地。 国际著名旅游地、古都文化旅游,国际旅游门户与服务基地。 重要的洲际航空门户和国际航空枢纽,国家铁路、公路枢纽。;规划发展趋势：根据北京《北京城市总体规划（2004-2020年）》，北京列出了未来发展的阶段目标。 第一步：2004年至2008年，北京要率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架； 第二步：2009年至2020年，全面实现现代化，确立北京具有鲜明特色的现代国际城市的地位； 第三步：2021年至2050年左右，北京将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列。;城市空间布局： “两轴－两带－多中心”;功能区域： 四大城市功能区域; 包括通州、顺义、大兴、昌平、房山五个区和亦庄开发区； 涵盖通州、顺义、亦庄三个重点新城和多个国家级、市级开发区，是北京发展制造业和现代农业的主要载体，也是北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域，是未来北京经济重心所在。; 北京地铁始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一条地铁线路建成通车，使北京成为中国第一个拥有地铁的城市； 截至2014年12月，北京地铁共有18条运营线路（包括17条地铁线路和1条机场轨道），组成覆盖北京市11个市辖区，拥有276座运营车站（换乘站不重复计算）、总长513千米运营线路，在世界各大城市地铁线路总长度排名第二，仅次于上海地铁； 是2014年12月28日，北京地铁告别“2元时代”，执行新票价方案，起步价为3元。; 铁路： 北京全市铁路总里程962公里，京秦铁路、京哈铁路、京沪铁路、京九铁路、京广铁路、京原铁路、京包铁路、京承铁路、京通铁路等多条铁路干线汇集于此； 京津城际铁路已于2008年8月1日正式开通，北京和天津两地的路程缩短为半小时。目前北京主要火车站有北京站、北京南站、北京西站、北京北站和北京东站。按照规划，未来以北京为中心的高速铁路建成后，8小时可以到达除新疆、西藏外的全部省份。;京开高速;; 北京2013年实现地区生产总值19501亿元，实际增长为7.7%，涨幅为0。可以看出，北京近两年的GDP增速开始回落，告别两位数增长。; 城市功能拓展区与首都功能核心区的GDP远远高于其他两区，分别为9171、4396亿元，两大区GDP之和占全市70%； 城区GDP增速均低于两位数，而郊区多数区增速则高于10%，可以看出，相较于城区，郊区的发展速度更快。; 按GDP支出构成来看的话，最终消费在GDP中的比重逐年上升，形成资本额在GDP中的比重则逐年下降。因此，可以看出消费对北京经济增长的贡献率在逐渐增大，是拉动经济增长的主要动力，而投资的作用则在削弱。 ;历年三大产业占GDP比重; 自2011年以来，北京的固定资产投资增速开始回落，2013年固定资产投资额为7032亿元，比上年增长8.8%，是2009年以来的最低点；; 按区来看，城市功能拓展区和城市发展新区13年的固定资产投资额较大，分别达到2907、2947亿元 ，因此，这两个大区也是目前北京的重点建设区域。 ; 从2008年以来，北京市常住人口增速在逐年下滑，政府在控制人口规模以适应城市的发展； 北京的城镇化率也在逐步提升，城镇人口从08年的84.9%上升到13年的86.3%； 外来人口比例也呈上升趋势，从08年的30.55%上升到13年的37.96%，说明北京对外地人口的吸引力在增加。; 按区来看，2013年北京常住人口最多的区域是城市功能拓展区，达到1032万，其中朝阳和海淀两区人口均接近400万；其次是城市发展新区，为672万，而另外两个区常住人口较少； 城市功能拓展区以及城市发展新区里的通洲、昌平和大兴的外来人口比重较高，而功能核心区和生态涵养发展区则较低。 ; 自08年以来，北京城镇居民人均可支配收入在逐年增长，且增长率也比较稳定； 城镇居民人均消费支出也与人均可支配收入保持较同步增长，值得注意的是，恩格尔系数在逐年降低，说明了城镇居民生活水平在逐年提高。 ;; 北京2013年人均GDP接近10万