武昌洪山广场项目营销推广策划案.docVIP

洪山广场附近20万方项目二期营销方案 我们的目标 项目信息 本案立足于洪山广场西侧，毗邻体育馆，既拥有良好的商业氛围，既能享受便利的生活，又能全方位体验繁华中心的情趣生活。 ● 本案2期规划设计2栋23层和1栋31层高层住宅，共计443套住宅。 ● 一、二层为商业店铺，地下一层为停车场，规划总建筑面积为地面55608㎡。 ● 有110-130的3房，140-160的4房及顶层复式，兼有少许90平米的2房多种户型 销售均价实现 本案采用市场比较法确定项目的预售价格，根据替代原则，将待估房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、交易期日、区域因素以及个别因素等差别进行修正得出待估房地产在评估时日价格。通过与市场案例对比，市场预期变化增幅得出销售均价为8600元/平方米。(详细算法附后) 销售节点实现 12 12月 3月 5月 8月 9月 10月 12月 3月 7月 项目策划 积累客户 项目开盘 销售完成90% 销控期 水果湖外展点选择 项目开工 基础完成 裙楼完成 主体完工 销售准备期 蓄势期 主力销售期 持续销售期 尾盘 10月 7月 开盘时间：10月18日 样板房完成 示范园林完成 09年 产品推介会 08年 样板房、示范园林开工 总体分为4个阶段：预热期、开盘引爆期、保温期，尾盘销售期，时间跨度为20