商品房质量缺陷损失评估探讨及其案例分析.ppt

6.2楼板裂缝形成的商品房质量缺陷 6.2.1基本情况 某市的一个商场，在主体验收时，发现大量楼板裂缝，未能通过验收。此时，甲乙双方对修复与索赔产生了分歧。甲方认为楼板存在的大面积裂缝，楼板的承载力水平不能满足使用要求。要求拆除重新建设。乙方认为混凝土干缩性裂缝属于建筑工程质量通病，采用堵漏剂对裂缝进行封堵即可。如基于甲方重建方案索赔，工程造价将近1750万元；如采用乙方修复方案，总计工程费仅40多万元。甲乙双方仅就直接工程费的计算相差40多倍。 三是对商品房质量缺陷进行原因分析，确定修复方案，确定估价的技术路线。比如影响建筑工程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类。   四是对同类无商品房质量缺陷的房屋经济价值和存在商品房质量缺陷的房屋经济价值、商品房质量缺陷导致的后果进行市场调研。 返回 5、商品房质量缺陷价值减损估价的技术路线 5.1商品房质量缺陷价值减损估价原则 5.2商品房质量缺陷价值减损估价的基本思路与估价方法 5.1商品房质量缺陷价值减损估价原则 独立、客观、公正 ----基本原则 合法原则 -------------前提性原则 替代原则 -------------普遍性原则 估价时点原则 -------可行性原则 最佳最低原则--------特有性原则 预期原则 --------