广场BC座设计要求7.8.doc

PAGE PAGE 3 xx广场BC座设计要求 前 言 2010年7月1日xx公司设计部、建大设计院听取了XXXX策划公司针对XX写字楼使用情况专项调查的汇报，三方对调查结果进行了讨论，并结合xx广场B、C座的定位和具体情况形成了产品设计的相关意见如下。 xx广场B、C座定位 根据市场情况，xx广场B、C座定位为面向中小企业的轻型办公楼，底层配套2层的小型底商满足写字楼需要。 xx广场B、C座产品设计要求 控制性设计指标 1）容积率不超过6.35，建筑密度、绿化率不作硬性控制。 2）地下部分，不超过地下2层。 3）地上建筑高度不超过100米。 2、建筑结构及布局 1）在满足需要的前提下，优先考虑低成本结构方式。 2）xx广场B、C座根据已确定的L型布局，标准层面积分割可进行150-300㎡灵活组合，底层商业面积分割可进行50㎡-500㎡灵活组合。 3）项目西部围合的内部绿化空地内，利用空地设计多层会所1栋，面积不低于3000㎡。 3、标准层平面及底商 1）平面布局内部方正为主，外轮廓可适度适度增加采光面，提升通风效果，节约能耗。 2）每1000㎡标准层面积，电梯配套不低于4部高速13人客梯和1部独立货梯的标准。 3）每个标准层设公共卫生间，男女卫生间各约20-25㎡，盥洗间与入厕分开。 大面积的分户内部可考虑设公司自用卫生间，面积约6㎡左右。 4）底商可分割面积尽可能小，3