(地产市场分析)房地产项目整体定位报告模板.pdfVIP

项目整体定位模版 目录 第一部分：市场调查 P3~23 一、 ** 市总体社会及经济发展状况 二、房地产总体市场现状及走势分析 三、市场需求分析 四、竞争市场调研与分析部分 第二部分：客户分析 P24~28 一 .客户群体的构成与特征的描述 二 .客户群细分及其客户心理因素分析 三、目标客户需求分析 四、交易案例客户总结 第三部分：项目分析 P29~35 一．项目简介 二．项目ＳＷＯＴ分析 三．项目规划设计方案评析 四．项目综合评价及项目发展策略 第四部分：项目整体定位 P36~46 一．整体定位原则 二．项目整体定位 三．形象定位 四．产品定位 五．规划建议 六．建筑 七．户型 八．园林建议 九．室内设计建议 十．配套建议 信息技术部 2004/3/24 写在前面 在公司过往的项目的操作过程中， 项目的前期定位一直是一个难度比较大的的环节。 为 此， 信息技术部做出了这个把子， 以供大家在今后的项目操作中选择使用。 项目的情况千差 万别， 不可能做到严丝合缝， 在这个报告模版里， 更多的是提供一种方法论， 和思维的框架。 可以根据具体的需要，增加减删。 第一次提供， 必定有很多不成熟的地方， 欢迎大家多提宝贵意见， 以便我们在今后的修 订工作中采纳，范飞麟率信息技术部门全体“志”字辈敬上。 谢谢。 第一部分 市场背景及经济发展动态 经济背景对于一个项目整体定位来说，可以说是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。从我们 所要着手的工作来看， 这部分内容似乎只是一个背景， 但却是以后所有工作的基础， 反映到 最后成果上， 是绚丽 “出锋” 的花纹和色泽， 但没有了经济背景的依托， 一切都无从谈起。 下面列取的要点是比较框架的一个体系， 各个不同的项目可以证据自身的特点各有所增 减。在这一篇章里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，很多数据看起来很重要，但与项目无 关的话，最好不要出现在报告之内。 最好每一个数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用， 大处着眼，小处着手。 一． ** 市总体社会及经济发展状况 （一）．** 市200* 年经济发展背景 1 ．GDP 指标 需要关注两点：上一年度的 GDP 总值，同比增长率和人均 GDP 。 2 ．固定资产投资 需要关注点： 上一年度固定资产投资额比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多 少， 房地产投资增长是多少。 与整体的固定资产投资增长相比较， 房地产投资的增长有什么 特点。 3 ．消费指数 上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年度的增长率为多少。 消费指数与 GDP 增长相比较的特点。 消费热点的新趋向。 4 ．外资利用程度 上一年度实际利用外资额，增长率。有无相关重大政策影响，如世贸的加入，经济特区 的建立等。 5 ．存贷款 国内金融机构人民币