大厦机电设备维修保养制度【物业管理经验分享】.docVIP

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 大厦机电设备维修保养制度【物业管理经验分享】 各项目根据各自配备的技术力量和设备情况，决定设备 / 系统是外判或自己维修保养，正确地把握这 两者的关系非常重要，请专业公司保养需要支付昂贵的费用，如果没有把握，自己保养则有可能达 不到预期效果，甚至损坏设备。为了保证本公司大厦正常运行、延长设备的使用寿命和节约能源， 管理处工程部除了进行正常的操作运行、故障维修和紧急抢修外，还需根据实际情况，制定具体定 期的维修保养计划，以下是本公司电设备的一般维修保养制度： 照明设备 保安和清洁工在日常巡楼及打扫时应留意观察照明灯具和应急照明指示是否齐全，灯泡 / 管有没有缺 损、不亮，如有应及时通知工程部更换或修复。 工程部每一至二周应就对公共部位灯具的外观、照明度和色调等进行巡查和检修，若发现灯管 / 灯盘 灯罩有积灰现象，需进行必要的清洁工作。 变配电室在对变压器、开关箱等设备的电压、电流和功率因素等表计进行按时记录时，需注意外观、气味和声音等方面是否有异常，发现问题及时处理解决。每天两次检查变压器温度，发现温度过高要及时降温。 对未投入使用的，能切换的要定期切换使用，不能切换的要安排每季开启检查一次。 空气断路器、隔离开关和真空开关每天巡视检查外观情况，每月检查插头接触情况，进行插头清洁，并检测温升是否过高。 应急用电设备 应急