写字楼防汛应急处理专项预案.doc

北京恒富物业服务 防汛工作应急预案 专业分类： 工程专业 文件类别： 共用设施设备管理 编制部门： 写字楼管理处工程 编制日期： 20XX年5月 一、基础情况 依据市、区政府提出“少塌房，不死人，安全渡汛”工作要求，目前A座写字楼、B座写字楼、富力中心、富力万丽酒店部分排洪设施还不完善，一旦出现大面积降雨或特大暴雨，极易发生洪涝灾难。所以，要果断落实落实“安全第一、常备不懈、预防为主、全力抢险”防汛方针，做好防大汛、抢大险、救大灾准备，达成将损失降低到最低程度标准；根据市、区政府要求，结合写字楼实际情况，特制订本方案。 二、任务 依据市、区政府要求，结合写字楼实际情况，可能出现险情和担负任务是： 1、因降雨时间较长，造成办公区域内积水过多或排水不畅时疏通排水任务； 2、因风雨较大，造成树木刮倒或电线刮断时封控疏导和抢修、抢险任务； 3、因降雨时间较长，积水过多，造成地下车场进水时排水和抢险救灾任务； 4、完成企业领导交给其它临时任务。 三、组织领导 在管理处经理领导下，成立由值班经理为组长，由管理处各专业部门职员为组员防汛抢险救灾小组，其任务是：负责了解、掌握写字楼防汛工作开展情况，督促、检验防汛物资准备情况，传达市、区政府及企业领导相关防汛工作指示精神，具体组织办公区域内防汛抢险救灾任务组织指挥和实施。 四、人员编成 依据企业统一布署，本着“划区分片、分工负责、梯次投入、随时处理”标准，对小区内可能出现汛情区分三种情况处理：一是当写字楼出现小汛情时，以各管理处为主进行处理；二是当写字楼出现中等汛情时，企业职能部门及各管理处参与处理；三是当小区出现较大汛情时，企业上下全体发动，全员参与处理。 各管理处依据人员情况，由客服、设备、保安和保洁人员组成不少于90人防汛抢险队，由管理处经理任队长，分成抢险、抢修、清理和疏导四个小组，由值班经理任组长，具体负责本区域内防汛任务；管理处依据写字楼出现险情大小，对全部抢险人员进行综合调配。 五、情况处理 1、因降雨时间较长，造成办公区域内积水过多或排水不畅时 下雨时，抢险队要安排专门人员加强对小区巡视检验，发觉小区积水过多或排水不畅时，要立即汇报管理处值班领导，值班领导要快速赶到现场，正确判定，查明原因，并立即安排抢修人员疏通管道，排除积水，避免造成办公区大面积积水，影响办公正常秩序。 2、因风雨较大，造成树木刮倒或电线刮断时 抢险队员在巡视中发觉树木刮倒或电源线刮断时，应快速汇报管理处值班领导，值班领导要快速赶到现场，正确判定，查明原因。一是立即组织保安人员封控相关区域，派出疏导组，对来往车辆和行人进行疏导，避免造成交通混乱；二是设备人员应立即拉闸断电，对损坏电源线进行抢修，三是安排园林保洁人员清理刮倒树木，避免造成其它无须要损失；四是安排抢险人员对因上述情况造成人员伤亡和财产损失进行抢救。 3、因降雨时间较长，积水过多，造成地下车场进水时 抢险队员在巡视中发觉地下车场进水时，应快速汇报值班领导，值班领导要快速赶到现场，正确判定，查明原因。一是快速组织抢险队员用沙袋堵住进水口，并疏通车场周围排水管道，清理积水；二是帮助地下室居住人员抢救财产，搬运物品，最低程度降低损失；三是派出抢修和清理组，帮助车场疏通排水管道，并将积水清理洁净。 六、协同配合 防汛期间，主动和地方政府、本单位相关部门加强联络，搞好协同配合，遇有紧急情况，以取得地方政府、和本单位相关部门大力支持和帮助，建立良好协同机制。在人员安排、工具使用和器材保障上衔接好，共同完成防汛抢险救灾任务。 七、器材保障 1、通信保障：关键采取电话、对讲机和徒步形式进行联络； 2、器材保障：各管理处要准备好对应防汛器材；如：沙袋、铁锹、抽水泵疏通机等器材，做到专员管理，定点存放，立即补充。 八、要求 1、思想重视，保持警惕。各级领导和每位职员思想上要高度重视，不得有丝毫松懈麻痹思想，确实把防汛工作当成一件大事来抓。同时，各单位要对多种排水设施进行检验，准备好防汛器材，管理处每七天定时对各类防汛器材进行检验、保养，管理处不定时进行抽查，做到设施完善，器材到位，确保遇有险情能拉得出、用得上、处理好，把汛期灾难损失降低到最低程度。 2、分工负责，责任到人。防汛工作实施统一指挥、分级负责制。各抢险队长要对本单位防汛工作负全责，对所属人员要分工明确，责任到人，出现问题，板子要打到具体人身上。同时，防汛领导小组全体组员必需确保二十四小时通讯通畅，遇有险情能联得上、到位快、组织好，确保写字楼安全渡汛。 3、加